中国的房价到底会不会跌？
数据说明一切，竟然有这么多人断供？
据阿里法拍房数据显示，2017年平台上仅有9000套法拍房，而2018年为20000套，2019年飙升至50万，今年7月初已超过118万。这意味着，从2017年到现在，也就是说，在不到两年半的时间里，全国法拍房的挂牌量增长了128倍，大有“断供潮”出现的感觉。与此同时，房产市场上的房子也变得越来越难卖。否则，过去两年不会增长如此之快。
中国房价会降吗？
任何商品都由供需决定。如果中国百姓都联合起来不买房就会降价。如果大家不齐心的话只有来个金融危机了，绝对降。但是金融危机谁都不知道什么时候会发生捏？
中国房价会降吗？
房价只是一条链子的一个环节，跟建材，石油，化工，设计，税收等都是相关联着的。中国现在房价猛涨，我认为其中有很多的无奈。从49年新中国成立起直到现在，中国都在还债，什么债？清朝闭关锁国落后挨打欠下的债，抛弃贪污腐败不说，国家可以从房地产产业里获得极大收益，这收益本身也是各种基础建设，城市化的一部分，国家复兴需要钱，中央又把财政权控制在手里不会下放到地方政府，政府穷怎么办？卖地，谁买？地产商，地产商的钱哪儿来？银行，银行的钱本身就是国家赚的和人民存的。这一套循环下来，最大的受益者无非就是地方政府，地方政府的钱也是要上报给国家的，国家再拿钱做投资，做基建，建设国家。所以你问房价什么时候降下来，大概就是党带领我们实现中华民族伟大复兴的时候，之前的时间，都是人民替历史买单。
中国的房价到底会不会跌？
先说结果：一定会跌。
任何玄乎的经济学都要落到根上：那就是供需关系。
中国从1998年房改后，房地产被作为支柱性产业，人为控制供给端，导致房价屡破新高，这都属于正常情况，大陆逐渐走向香港的道路，尤其是北上深；
目前我的判断是房地产核心城市还没有到顶，非核心小城市已经到达顶端或者次顶端，如果是刚需，想在小县城购买，建议观望半年左右，如果是在核心大城市，建议有合适的适机出手。
房产现在主流说法都是会降价，但真的会降的吗？
更新一下，这次最没想到的是美联储的加息节奏比预期要快很多
如果一切按照预期进行，你我就快见证历史了！
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行业从业人员，投资线的，回答这个问题应该比很多所谓的大V都靠谱。
房价降不降，是由多种因素决定的，短期影响最大的就是金融货币政策，加上城市的市场供求关系。
举个例子，深圳。深圳土地是政府强力管控的，市场上供应与需求相比，严重失衡，并且深圳各类经营贷、消费贷口子很松，大量信贷类货币很轻松就流入了房市，在供求失衡，货币宽松的情况下，成为了投机房产最舒服的区域。这也是过去几年深圳房价疯涨的原因，就是因为量少好控盘，投机性贷款资金等量大的原因导致的。
相比深圳，北京则不太相同，北京过去库存量很大，消化周期长，供大于求，并且在信贷方面也没深圳那么猖狂，所以北京房价在2018年去杠杆的情况下还下探不少，直到疫情信贷大规模放松的情况下，才起来了一波。
有这个基础逻辑的情况下，再去说房价降不降，就相对轻松了。
首先看金融货币政策，疫情过后，特别是2021年后，M2增速下行很快，货币量基本只能满足生产所需，能够流入房地产市场的钱开始逐步减少，除了上半年外贸出口活跃的区域，其他城市市场下行非常明显，下半年同比跌量达到30%-40%的城市很多。那这个货币短期内还有继续宽松的可能吗？
有，但是跟房地产无太大关系，目前货币政策整体还是偏紧的状态，国家不断在给银行建立防火墙，就是为了将房贷比例占比降低，确保不发生系统性金融风险。在这种情况下，整个市场保持稳定偏冷的状态，是显而易见的。因此短时间内无明显上涨的情况是可以预见的，为什么，因为信贷不支撑，作为印钞机的地产启动不起来。
然后看供求，现在大量城市库存规模已经达到天量，经历涨价去库存后，库存不减反增。并且大量二手房的卖盘积压，导致目前市场就是买方市场，买方的人可以发现，现在有充足的时间可以去挑挑拣拣了，就是因为供求已经再度失衡。
然后有些人要说了，你看xx城市不是万人摇号吗？大哥，那是限价导致的价格倒挂，一手差二手几十上百万，买到后纸面财富净赚，能不万人摇号吗，但是能卖出去吗，这个后面另说。
上面说完后，大家可以发现，短期支持房价快速上涨的因素，好像结果都不太行。
接下来咱们分析长期因素，以及其他外部影响因素。
长期因素中和外部因素当中，影响最大的，一个是人口，一个是美联储的加息。
人口我不细说了，现在生育率是什么情况，大家应该也都看到了，但是人口减少的影响，是一个长期性影响，短时间内是看不出来太多变化的，不过因为有日本的前车之鉴，预计国内整体进程会比日本快，目测5-10年内，出生人口大量减少的城市，房价会持续下跌，也就是所谓的三四线城市，房价腰斩的可能性，极大。一线以及二线城市，虽然出生人口少，但能够从周边城市持续性吸血，整体市场稳定性更高一点，会逐步向东京靠拢。
那么是否一二线城市就不会跌了呢？
这个就要提美联储的加息了。
过去国内那么多年房价的连续上涨，是一个蛋糕在稳定做大的过程，经济在持续增长，GDP增速大家也都看到了，这种情况下，不涨是不科学的，但是从2019年开始，所谓的GDP增速，刨除通胀基本就只有1个点不到了，当时做过专项研究，发现所谓的经济增长只是货币现象而已，当蛋糕不再增大，那房价持续上涨的基础条件就弱了很多。并且从2008年开始，全球都长期处于货币宽松的周期当中，这也一定程度上助推了房价的迅速增长，在这个长周期中，美国有过多次试图通过加息收割咱们的行为，2015年的加息周期，房价直接跌了一半左右，全国大量售楼部被砸，可能很多人都没有印象了，2018年再度加息，国内去杠杆，房价跌了30%左右（北京），炒作过火的城市直接腰斩再腰斩（环京、燕郊等）。
也就是说，美联储的货币政策，会对国内楼市造成极大的影响，因为过去人民币一直是美元的影子货币，美元收缩，咱们也得跟着收缩。那么接下来，美联储会加息吗？目前美国的战略是，拉升上游原材料价格，对我们输出通胀，当我们急需依赖外需，无法内循环的时候，国内企业的利润一降再降，而跨国资本巨头们，则得到大量现金流的补充。大家一定要意识到一个点，目前时代的经济危机，往往都是债务危机，当国际资本现金流充足，而国内企业仅在温饱线上，一个不小心就要现金流断裂的时候，那就是再度收割的号角吹响的时候，这个节点不出意外将在2024年左右来临。
这场全球性的宽松盛宴，很快就要到尾声了。通过控制原材料拉升全球通胀，美元放水提高全球资产价格，等到潮水退去，这轮收割，对资产价格的打击，将史无前例的夸张。
目前中央的做法就是，给企业降负债，给银行建防火墙（三道红线两道红线等），将杠杆转移到，现金流较好，抗打击能力较强的高收入人群上，通过限电限产，向外部输出通胀等，但是结果不甚乐观。不出意外，在这个节点再度入场的屁民，会和日本当年那帮接盘高点的人一样，背负30年的贷款紧衣缩食，为国家做贡献（国家都给银行和企业加保险了，就是为了经济危机来不发生大面积失业，这个时候你还去承接政府和企业部门的杠杆，什么行为不必说了吧）。
即使买入后有账面浮盈，但是不能变现的，都只是纸面财富，二手房指导价一出，你想高价卖出，可能吗？大家都去买新房了，你想能够卖掉，大概率是要脱几层皮，那点浮盈根本不能够变现。
可以说，现在的房产已经不值得投资了。最为惋惜的是，这么一场击鼓传花的游戏，最终的结果是底层穷苦男女的对立，人口的大量减少，以及社会风气的完全败坏，这些深远的影响，对于国家崛起而言，是不能承受之重。
在时代洪流中的我们，很多人也是被动的沦为牺牲品，牺牲了很多，本可以得到的幸福。
最后讲一下我个人目前的思路吧，近几年整体节奏就是降杠杆，防风险，屯现金（目前现金仓位还很低，会在两年内逐步将资产转化为现金），希望能够看到烟花的绽放，这将是普通人一生中为数不多的，超级抄底机会。
