第一次租房要问清楚房东哪些问题？
对接房东的时候，主要确认2件事：
这房子是不是他的，如果是二房东，他有没有资格出租给别人。这一点很重要，很多入住后被房东赶出来的，就是被没有转租权的二房东给骗了。请房东提供身份证、房产证的原件。如果没有房产证的，请对方提供购房合同，或者委托书。
2.租房的其他细节。建议落实到合同里，这样才有保障。
租期房子会租给几户，最多住几个人租金押金明细和缴纳方式（押几付几）居住期间的相关费用怎样结算和缴纳（一般是水电煤网费，建议入住前把水电煤表的数据拍照留存）是否允许转租是否允许装饰或改造（铺地板革、贴墙纸等）是否允许养宠物双方提前中止合同怎么处理东西坏了的费用谁来承担是否能办居住证等个性化要求https://www.wellcee.com/index/m/home(二维码自动识别)
第一次租房要问清楚房东哪些问题？
我从读研的时候开始租房，后来工作了7年也都是租房，去年买了自己的房子，为了降低生活成本还贷款，我把房子改造了一下，自己住一间，另外两间出租。
小十年的租房经历，换过6套房子，搬了7次家，我赚过便宜也踩过雷，被房东套路过，也开始当包租婆与我的租客斗智斗勇。
把我的租房经历分享给大家，吐血总结了6条防踩雷经验，值得点赞+收藏哦~~
一、注意房屋是住宅还是公寓
很多人困惑，不是能住就行吗？管它公寓还是住宅呢？
其实这里面大有门道，公寓的建筑地块属性是商业用地，住宅是住宅用地。商业用地的规划指标和建筑标准都和住宅用地不同，所以公寓的得房率很低，大概60%得房率（住宅有75%-80%），再除掉屋内的墙体，可用面积大概就50%，你租一个50平房产证面积的房子，实际只有25平使用面积。
但你的物业费是按照建筑面积（就是房产证上写的50平）去缴纳的，住宅的物业费大概2.8元/平，公寓是3.5-4元/平，所以大概50平的房子，你一个月物业费就要比住宅多交200-300元。
水电燃气也是不同的价格，住宅的用电大概0.5-0.6元/度，公寓是用的商业用水电，大概1元/度，夏天开空调，一般我家电费300元（80平方房产证面积），如果是公寓的话，可能要500-600元电费；水费和燃气一样，商业用水和燃气都更贵。
所以如果你租公寓，你每个月要比同样房产证面积的住宅多支出大概500-600元，是不是很亏？
二、房屋是否为隔间
合租的时候你要问清楚你租的这间卧室是不是自己改造的隔间，有些城市不允许隔断房出租，比如北京，尤其是把厨房阳台地下室区域改造成卧室更不允许出租，如果你不慎租到这样的房子，可能会遇到街道办检查的时候被清租，闹心又亏钱。
其他城市没有硬性的不允许隔断房的规定，但隔断房不是用砖墙隔断，而是用石膏板内搭龙骨+隔音棉隔断，墙体很薄，隔音差，保温差能耗高，还面临着墙内管线线路改造，很不稳定容易跳闸和爆水管。
隔断房不是不能租，而是你要搞清楚，既然有缺点，肯定得让让价格，不能按照其他原来就是卧室的价格租给你。
三、硬件设备要检查好是否正常，让房东维修
我以前租房的时候，去看房，感觉房子漂漂亮亮的，电器干干净净的，满意，签约入住。住进去之后发现空调也不制冷，冰箱也时好时坏，下水道也不通畅等等问题，房东说交房时候好好的，你自己弄坏的你自己修。
很多时候看房，只能看个皮毛，不具体用不知道电器好坏。所以你签合同的时候，要跟房东提，硬件坏了要由房东负责维修，即使房东不修起码也要给个保质期，比如入住半个月内发现的破损都由房东修好。
四、房屋朝向与采光
很多年轻人不太关注房子的朝向，第一次租房没有经验，以前住宿舍也没得选习惯了~
其实朝向很有讲究，咱们国家在北半球，朝南或者东南的房子最好，日照充足通风也比较好；
朝西的次之，西晒，下午会比较闷热，尤其是夏天，而上午光照不足；
朝北的就更惨一些，北阴，基本上全天是无直射太阳光的，就是你看不到阳光撒到地上的那种场景。所以朝南或者东南的房子租金往往贵一些。
朝向好的房子，你住起来很舒服，因为晒的衣服容易干，有阳光家里也不潮湿阴冷。
另外就是注意噪音情况，靠马路的房子很容易吵，尤其是晚上睡觉的时候，你会对噪音非常敏感，很影响休息。
不要觉得采光不重要，人长期在光照不足的地方生活非常容易抑郁，周末在家里晒晒太阳，会感觉整个人都神清气爽。
老小区的公共消杀很差蚊虫鼠疫多，蟑螂多
五、尽量不要租空房子，自己配家具会有你意想不到的费劲儿
有些同学图便宜，租不带家具的房子，想着我自己配的家具更顺手。等到你买的时候你就会发现，买家具不仅费钱更费事费心。如果你买新家具，价格往往比较贵，一个床+床垫最少也得1500，冰箱洗衣机桌椅板凳的，差不多小5000元。如果你买二手，便宜，但很多不包运送非常费事。
最重要的是，我们租房的时候往往觉得自己会住很久，其实一年后随着你的生活状态变化、工作变化、心态变化等等，你大概率要换房子的，到时候你会发现搬家是一件非常痛苦的事情，你要带着你的床你的家具，人工拆装费就要你命。有时候新租赁的房子，里面带家具，那你的老家具们就带不过去，白白便宜了之前的房东。
六、不要租离单位太远的房子
很多单位在CBD或者繁华的商务区，周边的房子租金也比较高，有些年轻人想省点钱就租很远的房子，有段时间我在北京租房，单位在金融街，我租在了东四环外。
深感每天单程通勤1.5小时的痛苦，基本上一天3小时都浪费在路上。特别是大夏天和大冬天，下雨天，真的是实在不想顶着刺骨的寒风走到地铁站，太痛苦，有时候犯懒打车回去，单程100+
早上的时间最为宝贵，能多睡半小时都觉得幸福感十足；下班后一身疲惫，想到还要1.5小时地铁回去，就头很痛。
所以大家可以尽可能找离公司近一些的，哪怕多一点点钱或者选小一点的房子、老一点的房子，都比住得远要舒服太多。
而且很多同事们的生活圈都在公司附近，每次下班大家约聚会，我都提前离场，生怕回家太晚耽误休息第二天没精神，很难尽兴。
以上就是我这些年租房的经验和教训，欢迎小伙伴们点赞+收藏+关注帮我三连吧~~
厂花索，五百强HR，你打工路上的好伙伴~@厂花索准备出去租房，应该问清楚房东哪些问题？
首先租房时大家要注意以下几点：
1、签约之前一定要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。
2、在签订租房合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗；
3、在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；
4、合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；
5、水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。
6、在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；
7、签约后除了拿好合同之外，要求房东或出租此房的二房东/室友提供身份证复印件存底；
8、签好的合同和押金收据务必保存好；
9、签好合同后，给房间拍个照片留作证据，以防日后房东以损坏东西为由克扣押金；
10、退房时，与房东商议好，等房东验房拿到押金后，再离开。
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准备出去租房，应该问清楚房东哪些问题？
1、查看房东的身份证、房产证（这是针对个人房东而言）；
如果是二房东需要查看二房东和业主签订的租房合同、二房东身份证，并且还要看你的签订的租期是否在他的合同期限内；
如果是中介的话，需要查看中介的工作证以及所处门店的营业执照，如果是需要跟中介签订租房合同的情况下，还需要查看房东予与中介的委托书以及房产证复印件、房东身份证复印证等相关资料。
2、再次确定房子的租金金额、押金金额、押几付几（押一付一还是押一付二）。
3、明确房租缴纳的具体日期，缴纳方式（按月还是按年支付）。
4、明确该房源包含的费用除了租金以外都有哪些需要你来支付（通常是水电网媒费用、物业费），在租住前务必问清楚各种费用的明细，并将内容列入租房合同。
5、明确房子的位置、户型、入住人数（入住人数是针对合租而言）
6、明确房屋的租期，将起止租期与结束日期列入合同内。
7、明确房子的家具家电等设施的金额，若出现自然损坏或人为损坏由谁来维修？
8、明确双方的责任，任意一方提前退租或者中途不租给租客，该怎么扣取押金以及赔付多少损失给租客？
9、明确提前退租需要多少个工作日提前告知对方，或者在提前告知的这段期间是否可以接受提前退租，这些都需要跟房东商量好。
10、最后，一定要签订正规的租房合同，并将以上信息尽可能完善至合同里面。
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二手房买卖经纪人怎么跟房东沟通？
沟通的主要目的就是把房子卖出去，卖出去的前提是经纪人需要知道房子的具体情况，房东卖房的心里价位。
沟通的主要就是沟通价钱，价钱低了当然好卖，价钱高的话就需要做业主的思想工作，让他了解市场行情，房产政策，小区刚成交同类户型的成交价钱等等
